ООО «ГИС-сервис» выполняет кадастровые работы по составлению межевых планов земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое межевой план?
Межевой план — это документ, который подготавливает кадастровый инженер по результатам кадастровых работ. Он необходим, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, уточнить его границы, разделить или объединить участки, а также внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, межевой план показывает, где именно находится земельный участок, как проходят его границы, на каком основании они установлены, какова уточненная площадь земельного участка.

В каких случаях нужен межевой план?
Кадастровые работы и подготовка межевого плана потребуются, если необходимо:
- образовать новый земельный участок и поставить его на кадастровый учет;
- уточнить границы и площадь уже учтенного ранее участка;
- разделить один участок на несколько;
- объединить несколько участков;
- перераспределить земли и/или смежные участки между собой;
- исправить ранее допущенную реестровую ошибку;
- оформить землю под объектом капитального строительства;
- образовать части земельного участка для передачи в аренду, или других целей;
- выделить земельный участок из участка общей долевой собственности, в том числе при оформлении из земель сельскохозяйственного назначения.

В какой форме составляется межевой план?
Межевой план составляется в электронном виде с целью передачи в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН. При необходимости по договоренности с заказчиком работ возможна также подготовка межевого плана дополнительно в форме бумажного документа.

Какие исходные документы требуются для составления межевого плана?
Для составления межевого плана в зависимости от ситуации обычно требуются сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, документы территориального планирования, утвержденные схемы и проекты межевания земельных участков, документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), документы о присвоении адресов объектам. В некоторых случаях, для составления межевых планов могут потребоваться и иные документы. Окончательный список необходимых исходных документов определяет кадастровый инженер. ООО ГИС-сервис предоставляет услуги по сбору необходимой исходной документации и адресации объектов.

Как составляется межевой план?
Работа по составлению межевого плана обычно включает несколько этапов:
1. Подготовительные работы, сбор и анализ исходных документов.
В ходе подготовительных работ наши кадастровые инженеры анализируют исходные документы, предоставленные заказчиком, или, по договоренности с заказчиком, самостоятельно собирают и анализируют необходимые исходные документы. Кадастровые инженеры получают сведения из ЕГРН, в том числе об адресах правообладателей земельных участков (при наличии таких сведений), сведения из государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проекты планировки территории, проекты межевания территории, положения об особо охраняемой природной территории, сведения о зонах с особыми условиями использования территории, о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях), сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы и иные сведения государственных фондов пространственных данных, землеустроительную документацию и иные сведения, хранящиеся в ГФДЗ, а также другие сведения и документы, необходимые для проведения кадастровых работ, в том числе, установления границ и проведения согласования их местоположения.
2. Обследование объекта работ и полевые измерения.
В соответствии с законодательством РФ, заказчик обязан обеспечить свободный доступ на объект, в отношении которого выполняются работы. В предварительно согласованное с заказчиком время специалисты ООО ГИС-сервис выезжают на объект на своем транспорте для проведения обследования и полевых измерений. Специалисты определяют координаты характерных точек границ земельного участка различными методами, в том числе с использованием специального геодезического оборудования.

3. Согласование границ
В случаях, предусмотренных Законом, при составлении межевого плана необходимо согласовать местоположение границ с правообладателями смежных участков. Кадастровые инженеры ООО ГИС-сервис запрашивают сведения, направляют необходимые извещения и проводят процедуру согласования местоположения границ в установленном Законом порядке. В некоторых случаях, по договоренности с заказчиком работ, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. По результатам согласования составляется акт согласования местоположения границ, который включается в межевой план. В случае, если местоположение какой-либо из границ земельного участка не согласовано заинтересованным лицом и кадастровому инженеру представлены в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. В этом случае заказчику выдается межевой план в форме бумажного документа с заключением кадастрового инженера о необходимости в установленном порядке урегулировать спор, возникший в результате согласования местоположения границ.

4. Подготовка межевого плана
По результатам кадастровых работ кадастровый инженер составляет межевой план с использованием всех полученных данных.

5. Подача документов в орган регистрации прав.
После подготовки межевого плана специалисты ООО ГИС-сервис консультируют заказчика, как подать заявление о государственном кадастровом учете через МФЦ, орган регистрации прав, или в электронном виде — в зависимости от конкретной ситуации. В случаях предусмотренных Законом, по согласованию с заказчиком работ, кадастровые инженеры ООО ГИС-сервис могут сами подать заявление об учете. При возникновении вопросов у регистраторов, кадастровые инженеры сопровождают процедуру учета и, при необходимости, оперативно вносят необходимые изменения в документы.

Каков срок составления межевого плана?
Срок выполнения кадастровых работ по составлению межевого плана зависит от площади участка, количества смежных землепользователей, состояния документов и сложности объекта. Обычно срок выполнения работ составляет 3-20 дней с учетом получения необходимой исходной документации. При необходимости, по согласованию с заказчиком, срок выполнения работ может быть сокращен.

Как составляется межевой план в условиях дачной амнистии?
Дачная амнистия позволяет в упрощенном порядке оформить права на отдельные жилые и садовые дома, а также земельные участки при наличии предусмотренных Законом оснований. В рамках оформления недвижимости нередко выясняется, что сведения о границах участка, либо отсутствуют в ЕГРН или указаны приблизительно, либо не соответствуют фактическому местоположению или пересекаются с соседними участками, либо участок имеют ошибочную площадь и/или конфигурацию. Важно учитывать, что наличие старого свидетельства о праве на землю или документа о предоставлении участка не всегда означает, что границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Проверить это можно по выписке из ЕГРН или с помощью кадастрового инженера. В таких случаях требуется подготовка межевого плана. Он позволяет установить или уточнить границы участка и внести корректные сведения в ЕГРН. При наличии в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка в значительной степени снижаются риски возникновения земельных споров.
При оформлении жилого или садового дома на земельном участке Законом также предусмотрен упрощенный порядок оформления. Для этого ООО ГИС-сервис предлагает услуги по составлению технических планов в отношении объектов капитального строительства.

Как составляется межевой план в условиях гаражной амнистии?
Гаражная амнистия предусматривает упрощенный порядок оформления прав на некоторые гаражи и земельные участки под ними. Она применяется не ко всем объектам, поэтому перед началом работ необходимо проверить, соответствует ли гараж установленным по амнистии требованиям. Если участок под гаражом не сформирован или его границы отсутствуют в ЕГРН, может потребоваться, подготовка схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ по составлению межевого плана, постановка участка на кадастровый учет. В отдельных случаях земельный участок уже стоит на кадастровом учете, но его границы нуждаются в уточнении. Тогда кадастровый инженер подготавливает межевой план с учетом фактического расположения гаража, документов ГСК, решений органов местного самоуправления и других предусмотренных Законом оснований.
Для оформления самого гаража, как правило, также требуется технический план. Межевой и технический планы решают разные задачи: первый относится к земельному участку, второй — к самому объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке.
Срок действия и условия гаражной амнистии следует уточнять на дату обращения, поскольку порядок оформления может зависеть от вида гаража, статуса земельного участка и документов, имеющихся у собственника.

Какие преимущества даёт межевание собственнику объектов?
Межевание даёт собственнику несколько вполне конкретных преимуществ — от возможности распоряжаться землёй без бюрократических препятствий, до защиты от земельных споров. Вот основные:
1. Юридическая защита и снижение рисков споров
Самое главное преимущество — ваши границы становятся официально закреплёнными в ЕГРН. Это исключает ситуацию, когда сосед «нечаянно» передвигает забор, или когда кто-то пытается оформить права на часть вашей территории. После уточнения границ в ЕГРН без Вашего участия как либо «передвинуть» границы принадлежащего Вам земельного участка станет невозможно.
2. Возможность распоряжаться участком
На сегодняшний день наличие установленных границ является обязательным условием для совершения сделок с землёй. Без межевания вы не сможете полноценно продать, подарить, заложить или передать участок по наследству. Кроме того, образование новых земельных участков тоже возможны только после уточнения границ исходных участков.
3.Корректный налог и «подстройка» площади
Межевание позволяет выявить и исправить расхождения между фактической площадью и той, что записана в документах. Это бывает важно, потому что неверная площадь ведёт к неверному расчёту кадастровой стоимости, а значит — к ошибкам в земельном налоге.
4. Строительство и коммуникации без проблем
Если вы планируете строить дом или подключать газ, свет, воду — наличие уточненных границ очень важно. Без них вы не сможете корректно подготовить необходимые документы по строительству и техническому присоединению объектов. Для участия в программе социальной газификации установленные границы также являются обязательным требованием.
5. Повышение привлекательности для покупателей
Участок с чёткими, юридически закреплёнными границами вызывает больше доверия у покупателей и арендаторов. Они могут самостоятельно проверить его характеристики через публичную кадастровую карту, что делает сделку прозрачной и снижает риск переплаты за «воздух».

Закажите составление межевого плана.
Специалисты нашей ООО ГИС-сервис подготовят межевой план для дачного участка, земли под гаражом, участка сельскохозяйственного назначения и других объектов.

Мы бесплатно проконсультируем и поможем:
- проверить наличие и состояние границ в ЕГРН;
- определить порядок оформления участка;
- запросить необходимые документы;
- провести необходимые измерения;
- согласовать границы со смежными землепользователями;
- присвоить адрес объекту;
- подготовить межевой план для подачи в орган регистрации прав.

Чтобы получить консультацию, подготовьте имеющиеся документы на земельный участок и сообщите цель оформления. После анализа ситуации специалист определит необходимый объем работ, сроки и стоимость подготовки межевого плана.