ООО «ГИС-сервис» выполняет кадастровые работы по составлению технических планов объектов капитального строительства в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое технический план?
Технический план — это документ, который готовит кадастровый инженер по результатам кадастровых работ. Он содержит сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или объекте незавершенного строительства. Он необходим для постановки объекта капитального строительства (ОКС) на кадастровый учет или внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, технический план показывает, где именно находится ОКС относительно границ земельных участков, каковы его контуры застройки, этажность, поэтажные планы, на каком основании сведения об ОКС вносятся в ЕГРН, какова основная характеристика ОКС.

В каких случаях нужен технический план?
Кадастровые работы и подготовка технического плана потребуются, если необходимо:
- поставить на кадастровый учет новый созданный ОКС, например, если вы построили дом, гараж, баню или иное капитальное строение и хотите зарегистрировать на него право;
- ввести в эксплуатацию новый созданный ОКС, в случаях, если в соответствии с Законом требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- уточнить местоположение и контуры застройки существующего ОКС относительно границ земельных участков;
- внести изменения в сведения ЕГРН об ОКС, если была произведена реконструкция или перепланировка, например, если в результате работ изменилась площадь, этажность или конфигурация объекта;
- исправить ранее допущенную реестровую ошибку в отношении ОКС;
- при образовании, разделе или объединении помещений или машино-мест в здании или сооружении.
Технический план может потребоваться для жилого и садового дома, квартиры, нежилого помещения, здания, сооружения, гаража, объекта незавершённого строительства и других объектов недвижимости.

В какой форме составляется технический план?
Технический план составляется в электронном виде с целью передачи в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН. При необходимости по договоренности с заказчиком работ возможна дополнительная подготовка технического плана в бумажном виде.

Какие исходные документы требуются для составления технического плана?
Для составления технического плана в зависимости от ситуации обычно требуются сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы на ОКС и земельный участок, на котором он расположен, проектная документация на ОКС, разрешение на строительство (если оно необходимо по закону), уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, документы технической инвентаризации, документы о присвоении адреса, декларация об объекте недвижимости. Окончательный список необходимых исходных документов зависит от вида объекта и основания для его оформления. Окончательный список определяет кадастровый инженер. ООО «ГИС-сервис» предоставляет услуги по сбору необходимой исходной документации и адресации объектов.

Как составляется технический план?
Работа по составлению технического плана обычно включает в себя несколько этапов:
1. Подготовительные работы, сбор и анализ исходных документов.
В ходе подготовительных работ наши кадастровые инженеры анализируют исходные документы, предоставленные заказчиком, или, по договоренности с заказчиком, самостоятельно собирают и анализируют необходимые исходные документы. Кадастровые инженеры получают сведения из ЕГРН об объектах капитального строительства и земельных участках, на которых они расположены, сведения из государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проекты планировки территории, проекты межевания территории, положения о особо охраняемой природной территории, сведения о зонах с особыми условиями использования территории, о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях), сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы и иные сведения государственных фондов пространственных данных, документы технической инвентаризации, а также другие сведения и документы, необходимые для проведения кадастровых работ.

2. Обследование объекта работ и полевые измерения.
В соответствии с законодательством РФ заказчик обязан обеспечить свободный доступ на объект, в отношении которого выполняются работы. В предварительно согласованное с заказчиком время специалисты ООО «ГИС-сервис» выезжают на объект на своем транспорте для проведения обследования, обмеров и полевых измерений. Специалисты производят внутренние обмеры объекта для определения площади и составления поэтажных планов, определяют координаты характерных точек контуров застройки ОКС с использованием специального геодезического оборудования.

3. Подготовка технического плана
По результатам кадастровых работ кадастровый инженер составляет технический план с использованием всех полученных данных.

4. Подача документов в орган регистрации прав.
После подготовки технического плана специалисты ООО «ГИС-сервис» консультируют заказчика о том, как подать заявление о государственном кадастровом учете через МФЦ, орган регистрации прав или в электронном виде — в зависимости от конкретной ситуации. В случаях, предусмотренных законом, по согласованию с заказчиком работ кадастровые инженеры ООО «ГИС-сервис» могут сами подать заявление об учете. При возникновении вопросов у регистраторов кадастровые инженеры сопровождают процедуру учета и при необходимости оперативно вносят необходимые изменения в документы.

Каков срок составления технического плана?
Срок выполнения кадастровых работ по составлению межевого плана зависит от площади, этажности объекта капитального строительства, состояния документов и сложности объекта. Обычно срок выполнения работ составляет 3-20 дней с учетом получения необходимой исходной документации. При необходимости по согласованию с заказчиком срок выполнения работ может быть сокращен.

Как составляется технический план в условиях «дачной амнистии»?
«Дачная амнистия» позволяет в упрощенном порядке оформить жилые и садовые дома, построенные на участках для ИЖС, ЛПХ или садоводства. Она распространяется не на все объекты, поэтому перед началом работ необходимо уточнить, соответствует ли конкретный объект установленным требованиям. Главная особенность в том, что для регистрации дома по «дачной амнистии» не нужно получать разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию. Достаточно подготовить технический план на основании декларации, заполненной собственником земельного участка, на котором расположен ОКС.
Если границы земельного участка не установлены или сведения о них требуют уточнения, для оформления земельного участка дополнительно может понадобиться межевой план. Для этого ООО ГИС-сервис предлагает услуги по составлению межевых планов в отношении земельных участков, на которых расположены ОКС.
Срок действия и условия дачной амнистии необходимо уточнять на момент обращения, поскольку порядок зависит от вида объекта, даты его строительства и имеющихся документов.

Технический план по гаражной амнистии
Гаражная амнистия предусматривает упрощенный порядок оформления прав на некоторые гаражи и земельные участки под ними. Она распространяется не на все объекты, поэтому перед началом работ необходимо проверить, соответствует ли гараж требованиям, установленным в рамках амнистии. Для оформления гаража, как правило, требуется технический план.
Если участок под гаражом не сформирован или его границы отсутствуют в ЕГРН, может потребоваться подготовка схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ по составлению межевого плана, постановка участка на кадастровый учет. В отдельных случаях земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, но его границы нуждаются в уточнении. Тогда кадастровый инженер готовит межевой план с учетом фактического расположения гаража, документов ГСК, решений органов местного самоуправления и других предусмотренных законом оснований.
Межевой и технический планы решают разные задачи: первый относится к земельному участку, второй — к самому объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке.
Срок действия и условия гаражной амнистии следует уточнять на дату обращения, поскольку порядок оформления может зависеть от вида гаража, статуса земельного участка и документов, имеющихся у собственника.

Закажите составление технического плана.
Специалисты нашей ООО ГИС-сервис подготовят технический план в отношении жилого и садового дома, гаража, многоквартирного дома, дома блокированной застройки, нежилых зданий и сооружений, в том числе линейных объектов, помещений, имущественных комплексов и иных объектов.

Мы бесплатно проконсультируем и поможем:
- проверить сведения об ОКС в ЕГРН;
- определить порядок оформления объекта;
- запросить необходимые документы;
- провести необходимые обмеры и геодезические измерения;
- присвоить адрес объекту;
- подготовить технический план для подачи в орган регистрации прав.

Чтобы получить консультацию, подготовьте имеющиеся документы на объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен и сообщите цель оформления. После анализа ситуации специалист определит необходимый объем работ, сроки и стоимость подготовки технического плана.